Выполнять обследование зданий и других сооружений приходится достаточно часто. Этот вид работ Академический словарь определяет так: "Обследование зданий – это комплекс мероприятий по оценке технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей здания или сооружения, с целью выработки на основе этой оценки решений о необходимости проведения ремонта, реконструкции или сноса здания."​

Расположенные выше три фотографии иллюстрируют некоторые случаи, когда бывает нужно проводить обследование: недостроенный, но уже разваливающийся дом, памятник архитектуры перед его реконструкцией, разрущающийся угол жилого дома.

Иногда обследование требуется для согласования перепланировки квартиры или для государственной регистрации недвижимости. А ещё, к сожалению, в нашей жизни приходится часто сталкиваться с недобросовестностью строителей. Перед обращением в суд необходима независимая экспертиза, которая также включает в себя техническое обследование спорного объекта.

Существуют многие варианты обследования зданий: общее обследование, детальное обследование той или иной части здания, определение прочности бетона, мониторинг строений, наблюдение за развитием трещин, изучение состояния фундамента и др.

Главная цель любого обследования – определить текущее состояние здания и/или его конструкций, выявить имеющиеся трещины или иные повреждения, деформации, вибрацию, исследовать их причину, классифицировать текущий износ здания, установить возможность дальнейшей эксплуатации, определить необходимый комплекс мероприятий по обеспечению безопасной эксплуатации здания.

Различают неразрушающее обследование и обследование с частичным разрушение тела конструкции. Например, наиболее полную информацию о прочности бетона можно получить, взяв керны для лабораторных исследований.

Обследование зданий и сооружений выполняется в несколько этапов. Вначале анализируется проектная документация (при ее наличии) и проводится визуальный осмотр с помощью специальных приборов.

Далее обследуются инженерные конструкции и/или отдельные узлы здания, выявляются и фиксируются обнаруженные дефекты. Некоторые образцы передаются в лабораторию для более подробного изучения.

Наконец, выполняется камеральная обработка имеющихся данных и составляется Техническое заключение. Оно включает в себя перечень выявленных дефектов, подтверждающие фотоматериалы, расчеты, разъяснение причин появления дефектов и последствий, к которым они могут привести.

Выделяют следующие основные методы обследования:

Ультразвуковой

Используется для определения скрытых дефектов материалов и конструкций, определения прочности бетона, а также для определения глубины трещин в бетоне или каменной кладке.

Электромагнитный

Используется для исследования структуры, толщины и скрытых дефектов фундаментов, подрельсового основания железных дорог, трубопроводов, структуры и наличия оползневых процессов в грунтах, основаниях дорог, водных бассейнах.

Радиометрический

Применяется для определения плотности бетона, камня и сыпучих материалов.

Нейтронный

Применяется для определения плотности и влажности бетона и камня.

Нивелирование

Применяется для определения объемной деформации здания, а также для определения осадки фундамента.

Please reload

ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ

И СООРУЖЕНИЙ

Логотип ООО "Стройгеология"
+7 (495) 660-36-16